北港透天  北港買屋 / 北港買房 - 【北港中秋路優質透天｜地21坪＋建35坪｜三層樓透天】（專

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：24.25 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮中秋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.613 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.068 坪
附屬建物面積：1.545 坪
土地面積：21.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南陽國小、北港國中
鄰近公園：北港朝天宮
生活機能：北港老街美食圈、北港觀光大橋、北港市場、全聯福利中心北港店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入手門檻低：總價 888 萬在北港地區屬於可負擔範圍，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能佳：鄰近北港朝天宮、老街市場及學校，步行或短程車程即可到達多數日常生活需求點。 3. 格局彈性高：三層樓空間擁有 4 房 5 衛，規劃潛力大，適合改為多間套房出租或作為工作室使用。 4. 產權清晰：現況為空屋，無租約糾紛，買家可立即進行整修或入住規劃。
劣勢	1. 屋齡較高：距今已 46 年（民國 69 年完工），管線與結構可能老化，需預留整修預算。 2. 維護成本：高齡透天在未來可能面臨較多的維修費用，如防水、管路更新等隱憂。 3. 銀行貸款影響：屋齡過老可能導致銀行評估值降低或貸款成數受限，增加購屋資金壓力。 4. 坪效考量：建物總坪數 35 坪分配至 5 個衛浴，個別房間空間可能較小。
機會	1. 投資增值潛力：整修後若轉型為觀光短租或長租套房，鄰近景點可帶來穩定租金收益。 2. 老屋新生價值：透過現代化裝修提升居住品質，可吸引追求慢活節奏的購屋族群。 3. 區域發展：北港老街與朝天宮周邊人潮流動大，若配合商圈活動，租金需求具支撐力。
威脅	1. 流動性風險：高齡房屋在二手市場轉手難度可能高於新成屋，未來出售時點較難掌握。 2. 市場波動：雲林非核心都市區房價漲幅有限，若遇景氣下行，資產價值成長空間受限。 3. 潛在隱患：老舊房屋可能在未買房前就存在結構或漏水問題，購屋後可能需面對高額修復費用。

2. 物件評論

此物件對於「尋求低總價置產」或「長期收租投資」的買家來說值得考慮，但對於「自住品質要求高」者則需慎重評估。

主要理由是：地段價值優異但屋齡老化明顯。北港鎮的核心生活圈與觀光資源賦予了此處穩定的租金底層邏輯，且 4 房格局具備高度開發彈性。然而，46 年的屋齡代表買家必須投入額外的裝修成本與資金壓力（包含貸款成數風險）。若您有能力自行規劃預算進行整修，並能接受老房子的維護特性，這是一筆具長期收益價值的交易；反之，若追求即刻入住或對結構安全性有極高要求，則建議另行篩選屋齡較新的物件。

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